Někdy stačí malý krok. Ale musí přijít včas.

Možná to znáte: když se řekne „prodat nemovitost“, většina lidí si představí hlavně cenu, inzerát a prohlídky. Jenže v praxi o výsledku často nerozhodne jedna velká věc. Rozhodne pár drobností – a hlavně v jakém pořadí se udělají.

Nejčastější chyba, kterou vídám, je jednoduchá: prodej se spustí „na zkoušku“. Dáme to ven, uvidíme, co se bude dít. Jenže trh si během prvních dnů udělá názor rychle. A když se něco pokazí hned na startu, dohání se to později těžko.

Proč nestačí „dát to na internet“ a čekat

Inzerát je důležitý. Ale sám o sobě nevyřeší to podstatné:
jak bude nabídka působit v prvních vteřinách a jestli lidé získají důvod jednat, nebo si řeknou „podíváme se někdy“.

V praxi to často vypadá takto:

nemovitost se nafotí rychle, bez přípravy,
text je obecný a zaměnitelný,
cena se nastaví spíš pocitem než postupem,
prohlídky se domlouvají nahodile,
a po pár týdnech přijde sleva, aby se prodej posunul.

Není to tragédie. Jen to skoro nikdy není prodej, který vytěží maximum.

Ten „malý krok“, který umí otočit výsledek

Ten malý krok bývá úplně obyčejný: zastavit se ještě před startem a nastavit prodej tak, aby měl hlavu a patu.

V praxi to znamená čtyři věci:

1) Načasování

Trh má své rytmy, ale hlavně: někdy je lepší jít ven hned – a jindy se vyplatí nejdřív dotáhnout přípravu.
Rozdíl pak bývá v tom, kolik se ozve lidí a jak kvalitní jsou nabídky.

2) Prezentace, která působí svěže a důvěryhodně

Nemusí to být „katalog“. Stačí, aby nabídka působila jistě a čistě.

Když jsou fotky tmavé, místnosti přeplněné věcmi a text je neurčitý, kupující si často domyslí: „Bude v tom háček.“ A v tu chvíli se otevírá prostor pro slevu – ještě dřív, než vůbec někdo přijde na prohlídku.

3) Cena jako strategie, ne jen číslo

Cena nastavuje očekávání. Umí:

přivést správný typ zájemců,
vytvořit tempo prodeje,
posílit vyjednávací pozici.

A umí prodej i brzdit tak, že si toho prodávající chvíli ani nevšimne.

4) Vedení prohlídek a práce se zájemci

Prohlídka není „odemykání dveří“. Je to chvíle, kdy se kupující rozhoduje, jestli to dává smysl – a jestli má důvod přidat, nebo naopak začít tlačit.

Dobře vedená prohlídka nezvyšuje jen šanci na nabídku. Snižuje i pravděpodobnost zbytečné slevy.

Jak to děláme v PTF Reality

U nás to stojí na jedné jednoduché věci: nejdřív si ujasníme, co přesně řešíte Vy.

Protože každý prodej má svůj důvod:

někdo se stěhuje a potřebuje návaznost,
někdo prodává investici,
někdo řeší změnu v rodině,
někdo nechce, aby se prodej táhl a „visel ve vzduchu“.

Teprve potom nastavíme postup:

co připravit a v jakém pořadí,
jak postavit prezentaci, aby odpovídala trhu,
jak komunikovat se zájemci férově, ale pevně,
jak dotáhnout celý proces bez zbytečných ztrát času a hodnoty.

Cíl je jednoduchý: aby prodej šel zvládnout s klidem – a s dobrým výsledkem.

Drobnosti, které zbytečně snižují výsledek

Tahle část vypadá nenápadně, ale v praxi dělá rozdíl:

fotky bez přípravy prostoru (i dobrá nemovitost pak působí slabě),
text bez konkrétních benefitů (lidé nemají důvod jednat),
chybějící základní informace (zájemci se raději neozvou),
nerovnoměrná komunikace (jeden má informace hned, druhý čeká – a odpadne ten nejlepší),
špatně nastavená cena (a následně zbytečné slevy, protože trh si to vyloží po svém).

Kdy dává smysl udělat „malý krok“ hned

Pokud prodáváte a:

chcete minimalizovat stres a nejistotu,
nechcete prodej táhnout měsíce,
máte pocit, že by to šlo udělat lépe, jen nevíte jak,

pak dává smysl jedna věc: nastavit postup dřív, než se prodej spustí.
Ušetří to čas, nervy – a často i peníze, které by jinak zůstaly na stole.

Závěr

Prodej s dobrým výsledkem většinou není otázka štěstí. Je to otázka postupu.
A někdy opravdu stačí malý krok – jen ho udělat ve správnou chvíli.

Pokud chcete probrat Váš konkrétní případ, stačí mi pár řádků (typ nemovitosti, lokalitu a co potřebujete vyřešit). Řeknu Vám otevřeně, jaký postup dává smysl a kde obvykle vznikají zbytečné slevy.

David Choc
PTF reality – realitní agent ve Vašich službách