Jak připravit nemovitost na prodej: kompletní průvodce home stagingem

Home staging — tedy vizuální příprava nemovitosti na prodej — patří mezi nejlevnější a přitom nejúčinnější nástroje, jak zkrátit dobu prodeje a dosáhnout na lepší nabídkovou cenu. Kupující si první dojem udělá v prvních deseti vteřinách prohlídky, a právě ten rozhoduje o tom, jestli si nemovitost dokáže představit jako svůj budoucí domov.

Proč na přípravě záleží

Nemovitosti, které projdou home stagingem, se podle našich zkušeností prodávají v průměru rychleji a za cenu blíž k původní nabídce. Kupující totiž nekupují jen dispozici a metry čtvereční — kupují pocit. Prázdný nebo přeplněný byt tenhle pocit neumí vyvolat, i když je technicky v pořádku.

Investice do home stagingu se v drtivé většině případů vrátí mnohonásobně — ať už zkrácením doby prodeje, nebo vyšší nabídnutou cenou.

5 kroků k dokonalému dojmu

1. Vyklizení a depersonalizace

Odstraňte přebytečný nábytek, osobní fotografie a sbírky. Cílem je, aby si kupující dokázal prostor představit se svými věcmi, ne s vašimi.

2. Drobné opravy

Kapající kohoutek, prasklá omítka nebo skřípající dveře — maličkosti, které v hlavě kupujícího násobí pochybnosti o stavu celé nemovitosti.

3. Světlo a barvy

Neutrální barvy stěn a maximum přirozeného světla dělají prostor opticky větší a příjemnější. Vyplatí se i drobná investice do nového textilu nebo dekorací.

4. Profesionální fotografie

Fotky jsou první (a často jediný) dojem, který o nemovitosti rozhodne, jestli si ji zájemce vůbec přijde prohlédnout osobně. Vyplatí se profesionální fotograf a případně i Matterport 3D prohlídka.

Natočte krátké video pro sociální sítě

Krátký procházkový video obsah dnes výrazně zvyšuje počet oslovení zájemců, zvlášť u větších nebo atypických nemovitostí. Ukázka, jak taková prezentace může vypadat:

Shrnutí

1. Vyklidit a depersonalizovat
2. Opravit drobné závady
3. Zapracovat na světle a barvách
4. Objednat profesionální foto/video
5. Nechat si poradit od makléře, co má v dané lokalitě smysl