Bydlení ve městě vás už trochu omrzelo a nabízí se vám možnost přestěhovat se na chatu a trvale tam bydlet. Určitě to lze. Na chatě můžete jednoduše bydlet a můžete si tam zřídit trvalé bydliště. Avšak pokud byste chtěli chatu zvětšit nad zákonem stanovenou velikost, bude nutné provést rekolaudaci. Navíc daň z nemovitosti je u rekreačních objektů více než třikrát vyšší než u rodinných domů, proto je výhodné provést rekolaudaci v každém případě.

 

Jaký je vlastně rozdíl mezi rodinným domem a rekreační chatou? Pojďme si nejprve definovat pojmy.

 

Rodinný dům je definovaný jako menší samostatná budova určená k bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy místností určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Rodinný dům má číslo popisné i orientační.

 

Naproti tomu chata je stavba určená pro sezónní rekreaci. Může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Rekreační chata mívá pouze číslo evidenční.

 

Pokud chatu nechcete přestavovat nebo rekonstruovat, stačí podat na stavební úřad oznámení o změně v užívání stavby (§ 127 stavebního zákona). V oznámení uveďte popis a odůvodnění plánované změny a její rozsah. Nezapomeňte přiložit doklad o vlastnickém právu k nemovitosti.

Pokud si stavební úřad nevyžádá další doklady, rozhodnutí se změnou užívání nemovitosti by mělo být zasláno ve lhůtě 30 dnů.

 

Pokud máte v plánu chatu přestavovat, vztahuje se na vás § 126 stavebního zákona. Společně s žádostí o územně plánovací informaci je třeba doložit podklady, z nichž bude patrné, jak chcete stavbu upravit. Pokud se však váš záměr neshoduje s územním plánem obce, je třeba nejprve požádat o možnost změny územního plánu a dále čekat na schválení zastupitelstva. Je to dlouhodobý proces, který může trvat déle než rok. Nicméně pokud váš záměr není v rozporu s územním plánem obce, nestojí vám nic v cestě. V žádosti o stavební povolení se uvede navrhovaná změna v užívání. Poté, co bude přestavba dokončena, uvede se nový účel užívání nemovitosti v žádosti o kolaudační souhlas.