Uvažujete o rozšíření prostoru k bydlení spojením dvou bytů do jednoho? To vyžaduje splnění nejrůznějších požadavků, zařízování a v neposlední řadě nemalé náklady.

 

Nejdůležitější otázka na začátek: budete potřebovat stavební povolení?

Odpověď zní: pokud plánujete zásah do nosných zdí domu, je získání stavebního povolení naprostou nutností. 

Počítejte s tím, že budete potřebovat podklady vyhotovené statikem, autorizovaným projektantem a dalšími specialisty. Dále může úřad požadovat např. vyjádření ohledně požárně-bezpečnostního řešení, to vše záleží na rozsahu prováděných změn a také na tom, jakým způsobem budou změny prováděny. 

Veškeré informace dohledáte v zákoně č. 183/2006 Sb.

 

Ovšem nespoléhejte se jen na svůj výklad stavebního zákona, ale raději dřív, než si necháte vypracovat drahé dokumentace, se vydejte na stavební úřad osobně a proberte s úředníky vaší vizi ohledně propojení bytů. 

 

A co ostatní vlastníci v domě?

Počítejte s tím, že úřad bude kontaktovat všechny ostatní vlastníky. Ti mohou vznášet námitky proti propojení bytů a nebo se mohou následně odvolávat proti rozhodnutí.

 

Právní ukotvení

Je nutné zanést nový (sloučený) byt do katastru nemovitostí na základě změny v prohlášení vlastníka. Aby Společenství vlastníků jednotek (SVJ) mohlo zpracovat aktualizované prohlášení, bude potřebovat souhlas všech spoluvlastníků v domě a důležitou “maličkostí” je skutečnost, že jejich podpisy na prohlášení musejí být úředně ověřené (u vlastníků cizinců nestačí standardní plná moc). Samozřejmě se také může stát, že někdo ze spoluvlastníků na konec odmítne prohlášení podepsat, což znamená další průtahy. 

Poté přijde na řadu vklad do katastru nemovitostí. 

 

Jak vidíte, propojení dvou bytů zdaleka není nemožné, ale vyžaduje to mnoho výdajů a pevné nervy. Pokud vztahy s ostatními vlastníky nemáte nadstandardně dobré a tušíte, že by vám někteří z nich mohli házet klacky pod nohy, je možná lepší se do takové akce raději nepouštět a spíše se poohlédnout po větším, vhodnějším bytu v jiné lokalitě a stávající byty prodat.

 

S obojím vám rádi pomůžeme.

 

David Choc, jednatel PTF reality, tel. 603 834 921