Kdo chce dnes prodat nemovitost přes realitní kancelář, musí někdy zaplatit provizi, i když makléř žádného kupce nesežene. Realitními makléři jsou často lidé bez zkušeností a odpovídajícího vzdělání, což majitel bytu či domu nemusí tušit.
Už během příštího roku by se však mohlo mnohé změnit. Ministerstvo pro místní rozvoj dokončilo zákon, který má práci makléřů dát pevná pravidla.
Makléřem už nebude moct být kdokoliv, kdo má živnostenský list. Bude muset doložit, že splňuje podmínky, které zákon nařídí. "V platnost by mohl vstoupit v druhé polovině roku 2019," uvedla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová. Návrh nyní posuzují ostatní ministerstva.
Dostálové tým při přípravě paragrafů vycházel z návrhu, který připravil minulý kabinet. Do loňských voleb do sněmovny ho však už nestihl předložit poslancům ke schválení.
Půjde o první zákon, který bude upravovat práci zprostředkovatelů při prodeji realit. Ti se dosud řídí jen obecnými zákony, jako je například obchodní nebo občanský zákoník. Podle statistického úřadu se touto prací v Česku živí na 15 tisíc lidí.
Podle autorů zákona to ale nestačí, protože klienti nejsou dostatečně chráněni před podvody. Ministerstvo tvrdí, že roste počet lidí, kteří se po zkušenosti s makléřem museli obrátit na soud. "Známe i případy dvojího prodeje v jeden den. Ani právní oddělení katastrálního úřadu nebylo schopno podvod identifikovat," prohlásila ministryně Dostálová.
Zákon proto počítá například s tím, že realitní makléř bude muset mít vysokoškolské vzdělání v právním, ekonomickém nebo stavebním oboru.
V případě nižšího vzdělání bude muset prokázat, že v oboru již pracuje zákonem stanovený počet let. V opačném případě zájemce o tuto práci čeká povinné školení a následná zkouška.
Zákon proto počítá se zavedením veřejného registru, kde si zákazníci budou moci ověřit, kdo má odbornou způsobilost.
Věří, že zákon pročistí trh od nepoctivců a osob, které se vydávají za realitní makléře. "Bohužel, takoví jedinci se na trhu stále pohybují a poškozují dobré jméno všech ostatních," dodal Žák.
V inzerátech, které realitní zprostředkovatel zveřejní, bude muset povinně vyjmenovat všechny informace o nemovitosti. Tedy i o případných vadách, které nejsou z prohlídky na první pohled patrné. Například poškození statiky nebo fakt, že nemovitost stojí v záplavovém území.
Zmizet mají také praktiky, kdy na konci smlouvy o zprostředkování prodeje je obsáhlý text napsaný drobným písmem, v němž je ukryta klauzule, že prodávající se zavazuje zaplatit provizi i v případě, kdy k žádnému prodeji nedojde.
Hotový návrh už měla vláda na stole před dvěma lety, dostat ho do sněmovny se však nakonec do voleb nepodařilo.
"Chyběla politická vůle," uvedla mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Vároši.
Ministryně Dostálová věří, že vláda tentokrát návrh schválí a najde pro něj dost hlasů i ve sněmovně. Podpořit jej hodlá například ČSSD, byť se chystá připojit pozměňovací návrhy. "Lidé, kteří kupují nebo prodávají nemovitost, si zaslouží vyšší ochranu jako například v Německu nebo Rakousku. Nyní jim ani zaplacení provize často nezaručuje skoro nic," řekla místopředsedkyně poslaneckého klubu ČSSD Kateřina Valachová. ODS se nejprve musí s návrhem seznámit a posoudit, jestli neomezuje svobodu podnikání. "Je otázkou, zda jedině nová právní regulace může vést ke zvýšení kvality realitních služeb," prohlásil poslanec ODS Vojtěch Munzar.
Zdroj: IHNED