{"source":"PTF reality (www.ptf.cz)","url":"https://www.ptf.cz/nabidky/exkluzivni-rezidence-353-m-na-konci-slepe-ulice-plzen-bolevec-2","slug":"exkluzivni-rezidence-353-m-na-konci-slepe-ulice-plzen-bolevec-2","title":"Exkluzivní rezidence 353 m² na konci slepé ulice — Plzeň-Bolevec","status":"aktivni","ended":false,"offer_type":"prodej","property_type":"komercni","property_subtype":"cinzovni_dum","disposition":null,"price":22950000,"currency":"CZK","price_unit":"total","price_note":null,"location":{"street":null,"city":"Plzeň","district":"Plzeň-město","zip":"32300","gps":{"lat":49.760941,"lng":13.37941},"approximate":true,"approximate_radius_m":300},"areas_m2":{"usable":353,"total":353,"land":743,"built_up":null},"floor":0,"energy_class":"C","ownership":null,"condition":null,"year_built":null,"features":{"gas":["plynovod"],"gully":["verejna_kanalizace"],"ruian":{"kod_obce":554791,"kod_casti_obce":122122},"water":["vodovod"],"garage":true,"heating":["ustredni_elektricke","podlahove"],"road_type":["asfaltova"],"transport":["mhd"],"electricity":["230V","400V"],"heating_source":["tepelne_cerpadlo"],"heating_element":["podlahove_vytapeni","radiatory"]},"location_context":{"note":"Okolí a skóre jsou orientační (OpenStreetMap, Mapy.com), úřední údaje informativní (veřejné registry). Závazné jsou výpisy z úřadů.","computed_at":"2026-11-04T13:46:16.968+00:00","score":{"overall":41,"transport":16,"daily_needs":39,"families":67,"leisure":53},"nearby":[{"category":"Zastávka MHD","name":"FN Lochotín","distance_m":177,"walk_minutes":12,"walk_time_from_route":true},{"category":"Tramvaj","name":"Lékařská fakulta","distance_m":643,"walk_minutes":15,"walk_time_from_route":true},{"category":"Základní škola","name":"17. základní škola a mateřská škola Plzeň","distance_m":727,"walk_minutes":13,"walk_time_from_route":true},{"category":"Mateřská škola","name":null,"distance_m":803,"walk_minutes":17,"walk_time_from_route":true},{"category":"Supermarket","name":"Kaufland","distance_m":892,"walk_minutes":16,"walk_time_from_route":true},{"category":"Lékárna","name":"Lékárna ipc DIA","distance_m":630,"walk_minutes":16,"walk_time_from_route":true},{"category":"Lékař","name":"Pavilon psychiatrie","distance_m":110,"walk_minutes":11,"walk_time_from_route":true},{"category":"Park","name":null,"distance_m":742,"walk_minutes":13,"walk_time_from_route":true},{"category":"Dětské hřiště","name":null,"distance_m":410,"walk_minutes":9,"walk_time_from_route":true}],"official_data":{"loaded_at":"2026-11-04T13:46:24.057Z","flood_zone":"ne","radon":"nízký","landslide_susceptibility":"nízká","undermined_area":"ne","protected_nature":[],"heritage_protection":[],"water_source_protection":[],"zoning":null,"plot":null}},"description":"Exkluzivní rezidence 353 m² na konci slepé ulice — Plzeň-Bolevec\r\n\r\nReprezentativní nemovitost v jedné z vyhledávaných plzeňských čtvrtí, vhodná i jako sídlo firmy s vlastním zázemím a ubytováním. Konec slepé ulice, klidná rezidenční lokalita, výborná dostupnost centra Plzně i Boleveckého rybníka autem. 353 m² obytné plochy a dispozice, která nabízí prostor pro rozdělení na více jednotek.\r\nKlíčové parametry\r\n\r\nUžitná plocha: 353 m²\r\nPozemek: 743 m² (udržovaná zahrada 515 m²)\r\nParkování: 4 místa, z toho 3 krytá\r\nCena: 22 950 000 Kč včetně právního servisu\r\nLokalita: Plzeň-Bolevec, konec slepé ulice\r\n\r\nPříležitost pro firmu\r\nDům spojuje výhody, které firma hledá zřídka pohromadě — dostatek parkování, klidnou a přitom dostupnou lokalitu a možnost ubytování přímo v objektu.\r\n\r\nSídlo firmy. Reprezentativní prostory v nižších patrech vhodné pro kanceláře nebo recepci, soukromé zázemí v podkroví. Adresa na konci slepé ulice nabízí naprosté soukromí. Využití k podnikání je vhodné ověřit z hlediska účelu užívání u stavebního úřadu.\r\nUbytování. Dispozice umožňuje uvažovat o oddělení samostatných jednotek — vhodné pro firemní apartmány, ubytování klíčových lidí či hostů.\r\nInvestiční potenciál. Více jednotek s vlastním sociálním zázemím představuje potenciál vícezdrojového nájmu z jedné adresy.\r\n\r\nMožnost rozdělení na více jednotek\r\nDispozice nabízí prostor pro rozdělení až na čtyři jednotky. Konkrétní řešení je vhodné ověřit projektem a stavebním úřadem:\r\n\r\nPřízemí — reprezentativní byt s krbem a výstupem na terasu\r\nMezipatro — dvě samostatné garsonky, každá s vlastním balkonem a koupelnou\r\nHorní podlaží — prostorný byt se šatnou, koupelnou a možností vlastní kuchyně\r\n\r\nPro rodinné využití slouží stejný prostor jako velkorysé vícegenerační sídlo — čtyři toalety, tři koupelny, oddělené obytné zóny.\r\n\r\nDispozice\r\nPřízemí dominuje obývacímu prostoru s krbovými kamny, jídelně a kuchyni, na kterou navazuje koupelna se sprchou a přímý vstup do vnitřní garáže. Suterén nabízí praktické zázemí — garáž, technickou místnost, sklad a samostatnou fitness zónu. Zahrada s krytým bazénem (připraveným k modernizaci) je díky poloze domu zcela mimo dohled okolí.\r\nParkování a přístup\r\nDvě venkovní garáže na dálkové ovládání, vnitřní garáž v domě a kryté stání nad příjezdovou cestou. Pro firemní provoz i návštěvy nadstandardní kapacita přímo u objektu.\r\nTechnologie a zabezpečení\r\n\r\nTepelné čerpadlo Panasonic Aquarea (2018) — vytápění i ohřev TUV\r\nSolární systém jako doplněk pro úsporný provoz\r\nZabezpečení Jablotron + kamerový systém\r\n\r\nStav\r\nDům prošel řadou citlivých rekonstrukcí. Detailní informace o provedených úpravách rád sdělím při osobním kontaktu.\r\nVirtuální 3D prohlídka\r\n\r\nPro vážné zájemce je k dispozici kompletní 3D sken domu — projdete si všechny prostory z domova a na osobní prohlídku přijdete s konkrétními otázkami.\r\n\r\nKontaktujte mě pro zaslání odkazu na 3D prohlídku a sjednání návštěvy.\r\n\r\nDavid Choc\r\nrealitní agent ve vašich službách","images":["https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/21d54ccd260b3f406c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/85c5774c4d03b5326c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/b5d5c4b1a56cc9f16c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/8f4bb729f1ffef9e6c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/bf44ccad460d920d6c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/d8f8fdcfcfdfd5216c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/3d8c82b0144065066c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/7343b4551d0e504e6c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/78f4a1e946ed93896c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/6585ce392fa718a66c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/ac49d34a4ff207426c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/743743a06ecaf4fe6c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/807b93a727f6c5086c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/6febed0855746eaa6c9045060afe1cf6.jpg","https://pub-73649d5be63240648a58ace4d4c57318.r2.dev/properties/ptf-reality/83362526-23e8-4756-9c41-c118893bb62a/d6197b803a1dd33e6c9045060afe1cf6.jpg"],"video_url":null,"virtual_tour_url":null,"published_at":"2026-11-04T13:39:01.007+00:00","updated_at":"2026-11-04T17:30:09.162718+00:00","contact":{"note":"Prohlídku či dotaz lze odeslat přes formulář na stránce nabídky, MCP tool submit_lead, nebo telefonicky.","page":"https://www.ptf.cz/nabidky/exkluzivni-rezidence-353-m-na-konci-slepe-ulice-plzen-bolevec-2#kontakt"}}